Yapı Sahipleri ile Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi İmzalayacak Yapı Denetim Kuruluşlarının Elektronik Ortamda belirlenmesine İlişkin Usul ve Esaslara Dair Tebliğ’de Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (“Değişiklik Tebliği”) 09.03.2023 tarihli, 32127 sayılı Resmi Gazete'de yayımlandı.
Değişiklik Tebliği ile özetle, ülkemizde yaşanan deprem felaketi nedeniyle yapı denetim kuruluşlarının görevlendirilmesinde daha sıkı bir denetim ve usul getirilmiştir.
Bu çerçevede Değişiklik Tebliği ile getirilen bir takım düzenlemeler şu şekildedir:
A. Küme Yapı
Küme yapı, kısaca aynı ada veya aynı parsel üzerinde aynı müteaahhit tarafından inşa edilen ve/veya edilecek yapılar şeklinde tanımlanabilecek olup, bu yapılar 01.01.2019 tarihi öncesi ve 01.01.2019 tarihi sonrası olacak şekilde Tebliğ’de tanımlanmış ve ikiye ayrılmıştır.
Bu şekilde bir düzenleme yapılması ile amaçlanan husus, aynı ada veya aynı parselde dahi bulunsa bütün yapıların yapı denetiminin eksiksiz ve sağlıklı bir şekilde gerçekleştirilebilmesidir.
B. Hatalı Görevlendirme
Yapı ruhsatı alındıktan sonra yapı hakkındaki yapı grubu, yapı inşaat alanı, yapı sahibinin ismi veya unvanı, yapı etüt ve projelerinin ve sair bilgilerin hatalı olduğu tespit edilebilir. Bu bilgilerin hatalı olması, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca (“Bakanlık”) o yapı için yanlış yapı grubundan görevlendirme yapılmasına neden olabilir. Yapı bilgilerinin hatalı olması durumunda yapı denetim kuruluşlarının yapı bilgilerine ilişkin onay vermesi yasaklanmıştır.
Bakanlıkça elektronik ortamda görevlendirme yapılan yapılar için; (i) yapı denetim hizmet sözleşmesinin imzalanmaması, (ii) yapı denetim kuruluşunun yeni iş almaktan men cezası sebebi, (iii) yapı denetim hizmet sözleşmesinin yapı denetim kuruluşundan kaynaklı bir sebepten feshedilmesi (iv) hatalı görevlendirmeye rağmen binaya ilişkin onay verilmesi halinde, yapı denetim kuruluşu yapılan sıralamalardan çıkarılmaktadır ve 60 (altmış) günlük süre zarfında yeni bir işte denetim görevi üstlenmesine izin verilmemektedir. Bu durumun takvim yılı içinde tekrarlanması halinde, her bir fiili için bu süre 30 (otuz) gün kadar uzayacaktır.
Bu düzenleme ile, uygulamada inşaat firmalarının kendi yapı denetim firmalarının atanması için yaptığı hileli işlemlerin önüne geçilmesi amaçlanmaktadır.
C. Yapı İçin Gerekli Denetim Elemanlarının Görevlendirilmemesi
Toplam yapı inşaat alanı 50.000 (dahil) m2’ye kadar olan yapıda 10 gün, 50.000 m2’nin üzerinde olan yapıda 15 gün içinde o yapı için gerekli denetim elemanlarını görevlendirmemesi durumunda, yapı denetim sorumluluğunu üstlenmeyen yapı denetim kuruluşu, sıralamalardan 60 gün süreyle çıkarılmaktadır ve bu sürede yeni bir denetim işinin sorumluluğunun üstlenilmesine izin verilmemektedir.
Küme yapıda yer alan her bir yapı için ayrı ayrı işlemler uygulanacaktır.
Tebliğin tam metnine
buradan ulaşabilirsiniz.
Aslı Pamukkale, Kıdemli Ortak
Cerensu Çetin Yenigün, Kıdemli Avukat
Bekir Yağız Kızkapan, Avukat